Herstel woningmarkt 28-10-2013


Huizenmarkt herstelt! Goed aankoopmoment
De huizenmarkt heeft vijf zware jaren doorgemaakt, maar is herstellende. De huizenprijzen dalen nog licht maar de verkoopcijfers trekken al aan.

Over het derde kwartaal van 2013 zijn er goede verkoopcijfers gepresenteerd. De huizenprijzen zijn nog licht gezakt, maar de verkoopcijfers laten een duidelijk herstel zien. Huurders die het kopen van een huis hebben uitgesteld gaan nu alsnog op huizenjacht.
Doorslaggevend voor het herstel is het stijgende vertrouwen in de huizenmarkt. Ten onrechte is er afgelopen jaren zeer negatief gedacht over het investeren in een eigen woning.

Huis kopen is een goede investering!
Volgens het CBS liggen de huizenprijzen nu weer op het niveau van 2003. Een logische conclusie is dat de huizenprijzen de afgelopen vijf jaren sterk gedaald zijn, maar laten wij niet vergeten dat de huizenprijzen in de periode 2008 tot op heden net zo hard gedaald zijn als dat ze in de vijf jaren daarvoor gestegen zijn. In de twintig jaren vóór 2003 zijn de huizenprijzen ruim verdubbeld. De afgelopen vijf jaren zijn de huizenprijzen gecorrigeerd na een periode van twintig jaar met stijgende huizenprijzen.

Het wordt lastiger om in de toekomst een huis te kopen…
De huizenprijzen zijn in het verleden mede zo hard gestegen door de zeer gunstige regeling van de hypotheekrenteaftrek. De betaalde hypotheekrente kunt u aftrekken van uw bruto inkomen. Deze regeling moest het bezitten van een eigen huis stimuleren, en dat is gelukt. De komende jaren gaat de regeling van de hypotheekrenteaftrek versoberd worden. Dit zal vooral gemerkt worden door toetreders tot de huizenmarkt. Dit jaar kan er nog 105 procent van de waarde van het huis verkregen worden aan hypotheek. De komende jaren zakt dit percentage in stapjes naar een maximale financiering van 100 procent van de waarde van het huis. In de nabije toekomst volgt een verdere versobering, want er liggen plannen om de maximale financiering verder te verlagen. In de toekomst moet er eerst flink gespaard worden om een huis te kunnen kopen.

Waarom nu een huis kopen?
Op dit moment staan er veel huizen al een langere tijd in de verkoop. Verkopers hebben de vraagprijs al sterk verlaagd of zijn bereid om in de onderhandelingen nog sterk te zakken met de prijs. Zodra het sentiment is omgeslagen zal de bereidheid van verkopers om sterk te zakken in de prijs afnemen. Daarnaast kunt u dit jaar nog profiteren van een financiering van 105 procent van de koopsom. Per 2014 zakt de maximale financiering naar 104 procent. Tot slot kunt u nu profiteren van een zeer lage hypotheekrente. Het is aantrekkelijk om nu een huis te kopen met een hypotheek met een lange rentevast periode. Op deze manier kunt u de hypotheeklasten voor een lange periode vastleggen. Dit maakt het kopen van een huis nog aantrekkelijker in vergelijking met het huren van een huis.