Valkenierstraat 14

EIGENTIJDS GEMEUBILEERDE SFEERVOLLE WONING TE HUUR

Ruime eengezinswoning met aan de achterzijde een leefkeuken met verassende vide, van waaruit u door een grote 5 meter hoge glazen raampartij met pui, optimaal contact met de gezellige en volledig omsloten tuin heeft. In de voormalige garage achter de keuken bevindt zich een grote bijkeuken c.q wasruimte. De volledige eerste verdieping beslaat een ruime woonkamer. Op de 2e verdieping een badkamer en 2 slaapkamers.

Deze woning is gelegen aan de groene noordkant van Maastricht; 5 minuten fietsen naar het centrum en in de directe nabijheid van de Noorderbrug, als belangrijke uitvalsweg richting de snelweg en andere delen van de stad. Temidden van de rivier de Maas, de Zuid Willemsvaart en het voedingskanaal, biedt deze plek tevens mooie wandelmogelijkheden langs het water richting Smeermaas / Lanaken (Belgie), het toekomstige rivierenpark, een buurtpark en de Lage en Hoge Fronten. Aan het zuiden grenst de wijk aan het trendy Sphinxkwartier. Er is een supermarkt gevestigd voor de snelle boodschap.

INDELING
Begane grond:
Entree met toiletruimte en meterkast.
Vanuit de hal is bereikbaar een ruime verwarmde bijkeuken met laminaatvloer. Hier bevindt zich een kastenwand met ingebouwde wasmachine en -droger en een net aanrechtblok.
Ruime woonkeuken van ca. 20 m2 voorzien van onder andere koelkast, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. Diepvries beschikbaar in de tuinberging.
De keuken, hal en toilet zijn voorzien van een fraaie granieten vloer met vloerverwarming.
De tuin die volledig in open contact staat met de woonkeuken, is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, achteringang en gemetselde tuinberging (4.31 x 2.42).
Vanuit de keuken geeft een trap toegang tot de 1e verdieping; onder de trap bevindt zich nog bergruimte.

1e verdieping:
Sfeervolle woonkamer van ca. 40 m2, ook voorzien van een granieten vloer alwaar net als de begane grond, naast radiatoren, vloerverwarming aanwezig is. De hoge glazen ramen die vanuit de begane grond doorlopen naar het plafond van de 1e verdieping, maken deze verdieping bijzonder. Typerend is de vide die de leefkeuken beneden en woonkamer boven, met elkaar verbindt. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Op deze gehele verdieping ligt doorlopend een laminaatvloer, behalve op de badkamer. Deze is voorzien van een tegelvloer.
De badkamer heeft een fraai wastafelmeubel, ligbad met regen- en handdouche en een tweede toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, evenals een mechanisch ventilatiesysteem dat automatisch aan gaat tijdens het douchen. Verder op deze verdieping 2 slaapkamers en een kleine berging met de cv-installatie. Aan de voorkant van het pand ligt een balkon over de volledige breedte van het huis, te betreden vanaf de overloop alsook vanuit de master bedroom. De master bedroom is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken.

BIJZONDERHEDEN
- bijzondere indeling met vide aan de achterzijde en daardoor veel lichtinval door grote raampartij;
- onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- volledig geïsoleerd pand;
- zonnepanelen op het dak;
- grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- ruime gratis parkeermogelijkheden in de straat;
- volledig gestoffeerde en gemeubileerde woning inclusief apparatuur.

Bekijk de video
https://www.facebook.com/324213440958669/videos/170335684843807

KENMERKEN
Bouwjaar: 1994
Perceeloppervlakte: 136 m2
Woonoppervlakte: 103 m2 excl. bijkeuken en tuinberging
Inhoud: 388 m3
BESCHIKBAAR PER 15 MAART 2021
Huurprijs: € 1.350,00
Servicekosten: € 150,00
incl. onderhoud cv-installatie, opbrengst zonnepanelen en afschrijving meubels, stoffering en apparatuur
Internet- en tv-aansluiting: € 60,00
Totale huur: € 1.560,00
Waarborgsom: € 2.450,00


Deze informatie is door 'mijn huis en ik' Makelaardij samen met de eigenaar met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij het huren van woonruimte brengen we 150 euro in rekening bij de huurders voor het verrichten van een check en opmaken van de huurovereenkomst.