Molenstraat 55

JAREN 30-WONING MET ZWEMBAD EN 5 SLAAPKAMERS

Gelegen in een doodlopende straat in Roosteren met volledig vrij en groen uitzicht aan de voorkant, deze halfvrijstaande jaren 30-woning met garage en 3 parkeerplaatsen; en aan de achterkant een royale tuin met zwembad, buitenkeuken en huisweide. De woning is in 2009 volledig gerenoveerd en uitgebouwd.

Roosteren is gelegen op 5 minuten van de A2 richting Eindhoven of Maastricht/Luik en bij de A73 richting Roermond/Venlo/ Dusseldorf. Verder ligt het gezellige Maaseik in België op een steenworp afstand.

INDELING
Souterrain
Vanuit de woonkamer is de volledig droge kelder toegankelijk van circa 10 m2; geschikt als wijnkelder voor een vriezer etc.

Begane grond
Bordestrap van natuursteen geeft toegang tot de voordeur, in de hal bevinden zich authentieke sfeervolle tegels, verder is de meterkast en garderobe-kast in dezelfde stijl aangepast. Woonkamer met open keuken en nis aan de voorzijde wat dienst doet als kantoor (totaal 95 m2). De op maat gemaakte keuken bestaat onder andere uit een ruime koelkast, hetelucht oven,een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat (alle apparatuur van Siemens), inbouwboiler en verder een hardstenen zwart werkblad. De hele woonkamer/keuken is voorzien van een grote antraciet tegel met vloerverwarming, verder een sfeervolle gashaard bedienbaar met afstandsbediening en een lichtstraat in het dak die zorgt voor aangenaam licht. Een grote schuifpui geeft toegang tot een gedeeltelijk overdekt terras (4.44 x 3.00) met inbouwspotjes.
Verder is achter de woonkamer nog een hal met solartube die toegang geeft aan een toiletruimte met hangend toilet en fontein, slaapkamer 1 (4.41 x 3.09) met eigen douchecabine en wastafel, airco en eigen toegangsdeur tot de tuin. Een elektrische 80 liter boiler zorgt voor direct warm water op deze badkamer.

Tuin/ buitenbergingen
Terras geeft middels trap toegang tot de enorme tuin, met overkapte buitenkeuken, zwembad met installatie (10.00 x 4.00), daarachter nog een siertuin en een speelweide met gras. De tuin biedt volop privacy. Verder bevindt zich hier een tuinberging (3.58 x 2.38) en aan het huis ligt een ruime berging (6.56 x 2.29) waarin de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Garage is voorzien van openslaande poorten.

1e verdieping
Via een fraai afgewerkt trappenhuis zijn slaapkamers 2 (3.04 x 4.14) en slaapkamer 3 (3.04 x 3.98) bereikbaar. Verder een badkamer (2.46 x 2.34) met hoekbad en douchewand, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich nog een ruime muurkast.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar waar nog slaapkamer 4 (4.57 x 3.25) en slaapkamer 5 (3.46 x 2.68) zijn gesitueerd beide met airco.

3e verdieping
Kleine bergzolder alwaar de energiezuinige Nefit HRC topline ketel (bouwjaar 2009).

Bijzonderheden
- Bijna het totale pand is voorzien van rolluiken waarvan het grootste gedeelte is ingebouwd en elektrische bedienbaar;
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- 3 slaapkamers voorzien van airco;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Elektra: aardlekschakelaars met 16 groepen;
- Isolatie: dakisolatie, iedere verdieping vloerisolatie, gedeeltelijk spouwmuurisolatie, volledig voorzien van HR++ glas

KENMERKEN
Type woning: halfvrijstaand herenhuis
Woonoppervlakte: 189 m2 + 35 m2 overige ruimte + 14 m2 buitenruimte
Inhoud: 802 m3
Perceeloppervlakte: 1020 m2
Vraagprijs: € 450.000,-


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 14 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overige informatie
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.