5e Meistraat 4

LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT

Gelegen in de geliefde wijk Scharn, deze zeer ruime, instapklare hoekwoning gelegen aan een groenrijk plein.
De 5 slaapkamers, ruime badkamer, wasruimte, overkapping en tuinhuis maken dit een complete gezinswoning.
Deze woning is door de huidige bewoners met liefde en smaak uitgebouwd en gerenoveerd geworden.

INDELING
begane grond
Voortuin met hekwerk geeft toegang tot de voordeur.
Vanuit de centrale hal met eikenhouten vloer (recent opgeschuurd en geolied) kom je in een ruime woonkamer met een gigantische keuken met eiland.
De keuken is voorzien van onder andere 5-pits gasfornuis met 90 cm oven, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser en zeer veel bergruimte.
Vanuit deze leefkeuken stap je op een fraai betegelde vloer met overkapping met glazen dak en afgedekt met bamboe.
Dit is de plek voor het grote genieten. Verder kom je tot rust met de fraaie vijver en kijk je uit op het ruime tuinhuis met lounge gedeelte.

1e verdieping
Hier bevinden zich 2 slaapkamers, een wasruimte, badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping
Via vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar met 3 slaapkamers en een berging.
Aan de achterkant zit sinds 2019 bijna over de gehele lengte een dakkapel.
Er is mogelijkheid om van de kleinste kamer nog een tweede badkamer te maken (rioolaansluiting reeds aanwezig).

Souterrain
Gigantische kelderruimte voor zeer veel doeleinden geschikt.

BIJZONDERHEDEN
- 10 zonnepanelen bouwjaar 2020;
- spouwmuur isolatie en dak isolatie;
- plat dak vernieuwd in 2022;
- Intergas Hre Cv-installatie bj 2019 eigendom;
- Riolering vervangen in 2023;
- Keuken is van september 2022;
- Toiletruimte van oktober 2022.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1961
Perceeloppervlakte: 214 m2
Woonoppervlakte: 144 m2 + 48 m2 overige inpandige ruimte
Inhoud: 679 m3
Energielabel: C geldig tot 01-03-2034
Vraagprijs: € 595.000,-


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 14 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.