Kundergats 33

VRIJSTAANDE WONING MET VEEL MOGELIJKHEID TOT UITBREIDING

In de verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk Kunrade gelegen vrijstaande woning met woonkamer met open keuken, vrijstaande garage, tuin met terras en overkapping, 3 slaapkamers, badkamer, bergzolder, 20 zonnepanelen en 3 airco's.

Een dorp met uitstekende verbindingen en alle gewenste voorzieningen nabij, hiermee kan Voerendaal - Kunrade in het kort worden samengevat.
Het centrum in Voerendaal voorziet o.a. twee supermarkten, een drogisterij, bakker en slager. De bredeschool en het sportpark (met overdektzwembad) ''De Joffer'' zijn beide op loopafstand van de woning gelegen.
Centrum Heerlen ligt om de hoek en via de A79 zijn tevens Maastricht en Aken binnen 20 minuten te bereiken. Ook beschikt Voerendaal over een eigen treinstation met aansluitingen op de stations van Heerlen en Maastricht.

INDELING
begane grond
Aan zeer rustige straat gelegen woning met ruime oprit die plaats biedt aan 3 auto's.
De entree, voorzien van meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken met granieten blad is voorzien van onder andere inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming en hier bevindt zich ook een airco.

1e verdieping
Hier bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een grote inbouwkast) en de badkamer met aansluitingen voor witgoed.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette PVC laminaatvloer en de twee grootste kamers hebben tevens een airco.

Zolder
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- 20 zonnepanelen uit 2023, eigendom;
- 3 airco units waarvan twee uit 2023;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Eerste verdieping in z'n geheel voorzien van rolluiken.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1980
Perceeloppervlakte: 366 m2
Woonoppervlakte: 97 m2
Inhoud: 395 m3
Vraagprijs: € 419.000,-


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 14 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.