Frederik Hendriklaan 50 B 05

Luxeus instapklaar appartement met 2 slaapkamers, ruim terras én privé parkeerplaats op toplocatie in Maastricht.

Welkom in ‘Le Sud’, een van de meest gewilde nieuwbouwontwikkelingen van Maastricht, gelegen aan de zuidzijde van de Groene Loper.
Dit recent opgeleverde appartement combineert luxe en comfort in een energiezuinige en toekomstbestendige woonomgeving.
Het appartement is volledig instapklaar, beschikt over twee slaapkamers, een groot privé terras van ca. 9 m² en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
Gelegen op een toplocatie nabij het MUMC+, de universiteit, het stadscentrum én uitstekende verbindingswegen, woon je hier in rust en groen, maar toch in de directe nabijheid van alle stadsvoorzieningen.

Dit appartement voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen:
- Energielabel A+++
- Gasloos
- Verwarming en warm water via een lucht-water warmtepomp
- Warmteterugwininstallatie (WTW)
- Vloerverwarming in alle ruimtes, individueel regelbaar
- Zonnepanelen (eigen en collectief via de VvE)
- Elektrische sunscreens
- Zeer goede isolatie en luchtdichtheid

In de wijk wordt bovendien een mobiliteitshub gerealiseerd met o.a. elektrische deelauto’s, scooters en fietsen, waardoor duurzaam wonen hier ook echt voelbaar wordt.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen via het verzorgde binnenterrein, waar zich je eigen privé parkeerplaats bevindt — een absolute meerwaarde in deze stadslocatie. Voor fietsen is er een ruime, afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging.
Daarnaast beschik je over een eigen privé berging van ca. 5 m², ideaal voor extra opslag. De centrale entree van het gebouw is uitgerust met een video-intercomsysteem, brievenbussen en een liftinstallatie die je comfortabel naar de eerste verdieping brengt.

Eerste verdieping:
Via de trap of lift bereik je een brede, lichte galerij met aan beide zijden de appartementen. Je betreedt het appartement via je eigen voordeur, die uitkomt in een ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen en een directe doorgang naar het zonnige terras van ca. 9 m². Dankzij de ligging en de open opzet is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De ruimte is afgewerkt met hoogwaardige materialen en een doorlopende vloer met vloerverwarming.
De open keuken sluit perfect aan bij de leefruimte en is volledig ingericht met de benodigde apparatuur.

Aan de rustige zijde van het appartement bevinden zich de twee ruime slaapkamers, die eveneens toegang bieden tot het terras. Deze opstelling zorgt voor optimale lichtinval en een directe connectie met buiten.
De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een designradiator.
Er is een separaat toilet met fonteintje en een praktische technische berging waar je witgoed aansluitingen vindt én extra bergruimte.

Dankzij de vloerverwarming met thermostaatregeling per ruimte is het binnenklimaat altijd optimaal, zowel in de winter als de zomer. In de warme maanden kun je de warmtepomp gebruiken om de woning te koelen — een waardevolle luxe die het wooncomfort nog verder verhoogt.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 2023/2024
- Woonoppervlakte: ca. 78 m²
- Terras: ca. 9 m²
- Inhoud: ca. 236 m³
- VvE-bijdrage: € 125,34 per maand (incl. opstalverzekering, schoonmaak en elektra gemeenschappelijke ruimtes, lift- en groenonderhoud)
- Vraagprijs: € 459.500,-



Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot een onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn (CV-installatie, boiler of zonnepanelen), dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst

Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 7 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.