Leeuwerikstraat 7

UNIEKE WONING MET VEEL NATUURLIJK GROEN

Vrijstaande woning met oprit, carport en luifel, woonkamer, keuken, bijkeuken, buitenberging, toiletruimte, 4 slaapkamers, badkamer en een zolderverdieping.

Gelegen in het mooie Zuid-Limburgs dorpje Eys, deze vrijstaande woning met veel mogelijkheden.
Eys is in trek door de vele omliggende natuurgebieden en de beroemde Eyserbosweg. Deze heuvel is een van de meest legendarische en lastigste beklimmingen van heel Nederland.

Eys lig landschappelijk heel mooi, ingebed in het heuvelland, ideaal voor wandelaars en fietsers. Zowel België als Duitsland zijn vlakbij, Aken Eupen en Maastricht binnen circa 20 minuten bereikbaar.

Door de extra (slaap-)kamer op de begane grond is deze woning ook zeer geschikt voor beroep aan huis.

INDELING
begane grond
Voordeur geeft toegang tot entree/hal met toiletruimte, trappenhuis en trapkast c.q. kelderruimte.
Ruime L-vormige woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en werkzame open haard.
In de aanbouw zit de semi open leefkeuken met hoekopstelling.
Schuifdeuren met glas geeft toegang tot een extra (slaap) kamer, kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen.
Deze extra kamer is middels de oprit met carport, ook bereikbaar via eigen ingang.
Achter deze ruimte bevindt zich nog een zeer ruime bijkeuken c.q. wasruimte.

tuin
Vanuit de keuken en de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar met veel privacy en natuurlijk groen.
Tevens een ruime voor- en zijtuin; via de zijtuin is eenvoudig toegang tot de achtertuin te creëren.
Verder is er op de oprit een buitenberging (4 m2); handig voor de fietsen.

1e verdieping
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder toegankelijk.
Deze loopt over de totale hoofdbouw en heeft een dakvenster aan de achterkant.
Tevens bevindt zich hier de Cv-installatie.

BIJZONDERHEDEN
- bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- dak van binnen geïsoleerd;
- volledig voorzien van spouwmuren;
- dompelpomp met terugslagklep ter voorkoming waterproblemen;
- verwarming Radson gasgestookt bouwjaar 1993 eigendom;
- elektrische boiler Eldom bouwjaar 2022 eigendom;


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 14 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.