Kochstraat 9

SINT ANNADAL: VRIJSTAANDE SPLIT-LEVEL WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS

Onder architectuur gebouwde vrijstaande goed onderhouden split-level woning met tuin rondom, leefkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige berging en vrijstaand houten tuinhuisje.
De woning bestaat uit vijf verschillende niveaus.

Gelegen in de geliefde wijk Sint Annadal, direct achter de Rechtbank in een rustige, aangename woonwijk.
Winkelcentrum 'Brusselsepoort' en andere voorzieningen liggen op loopafstand en het centrum van Maastricht is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar.

INDELING
Op het niveau van de oprit (niveau 1) geeft een dubbele deur toegang tot een ruime berging met witgoed aansluitingen en ventilatiesysteem.
Achter deze ruimte bevindt zich een studio, voorzien van een houten parketvloer met keukenblok en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze studio is ideaal voor gasten, maar ook zeer geschikt voor beroep aan huis. De studio is voorzien van een multi-split airco-installatie om bij te verwarmen of te koelen.

Separaat van de studio bevindt zich op niveau 1 nóg een toiletruimte met fonteintje, voorzien van warm en koud water.

Begane grond (niveau 2)
De voordeur is bereikbaar middels een trap.
Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met veel lichtinval, meterkast en een dubbele garderobekast.

De ruime leefkeuken bereikt men vanaf de hal via een glazen deur. Een enkele en dubbele deur geven toegang tot de tuin en buitenterras.
De keuken heeft een vaste ruime eettafel met uitzicht naar de straatzijde en naar het terras.
Verder is de keuken voorzien van alle gemakken waaronder een inductie kookplaat, oven met daaronder een warmhoudla en uiteraard een vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

Vanaf de keuken leidt een trap naar de ruime woonkamer (circa 41 m2) op niveau 3 met een fraaie Faber gashaard en een op maat gemaakt wandmeubel met betonnen blad.

Op niveau 4 ligt boven de keuken een ruime slaapkamer (circa 14,5 m2) met op maat gemaakte, ingebouwde kledingkasten met schuifdeuren.

Op niveau 5 bevinden zich dan nog slaapkamer 3 en 4 van resp. 17 en 10,5 m2.
Tussen de slaapkamers is de moderne badkamer gelegen met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast.
Separaat bevindt zich hier een aparte derde toiletruimte en een technische ruimte met de Cv-installatie en ventilatiesysteem.

TUIN
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met rondom een hekwerk met twee afsluitbare poorten, een houten tuinhuisje, Philips Hue tuinverlichting en een ruim zonnig terras met optimale privacy. Naast het huis is er ruimte voor het parkeren van één of twee auto's.

BIJZONDERHEDEN
- Cv-installatie Intergas eigendom bouwjaar 2013;
- Zonnepanelen 18 stuks 5.400 kWh bouwjaar 2016;
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
- Ventilatiesysteem 2 stuks;
- Multi-split airco-installatie;
- Zonnescherm;
- Groot deel plat dak vernieuwd oktober 2023;

KENMERKEN
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 418m2
Woonoppervlakte: 172m2 excl. overige ruimte circa 6 m2
Tuinberging: 6 m2
Inhoud: 637 m3
Energielabel: nog te ontvangen
Vraagprijs: € 745.000,-


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 14 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.