Tongersestraat 78

DROOMHUIS VOOR LEVENSGENIETERS

Zeer riant herenhuis met onder architectuur aangelegde tuin en unieke privé toegang aan de achterzijde voor de auto's.
Het pand is gelegen op een perfecte locatie: genieten van anonimiteit, binnen de stadssingel van Maastricht en met alle voorzieningen op loopafstand.

Het pand heeft de beschikking over 5 slaapkamers, kleedkamer, 2 badkamers en 2 separate toiletruimtes.

INDELING
Souterrain
Riante sfeervolle wijnkelder, een ruime opbergruimte en een voorraad ruimte met tevens de witgoed aansluitingen op verhoging.

Begane grond
Een royale entree/ hal geeft meteen het juiste gevoel bij binnenkomst van dit droomhuis.
Het pand omarmt je met een warm sfeergevoel en de neutrale doordachte stijl met allure.
Vanuit de hal is een smaakvolle salon bereikbaar met gashaard; de hoogte van bijna 4m straalt klasse uit.
Het middenstuk is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand waarin tv-aansluiting is verwerkt.
De salon en zitkamer kunnen worden afgesloten met houten ensuite deuren en zijn voorzien van wengé parketvloer.
Het achterste gedeelte, grenzend aan de tuin, is de eetkamer en van hieruit geeft een prachtige grote raampartij uitzicht op de tuin.
In de aanbouw een echte leefkeuken, die uiteraard van alle gemakken is voorzien, en directe toegang heeft tot de tuin.
De houtkachel, het marmer en de extra brede Smeg oven zijn beeldbepalend in de royale keuken.
Verder bevindt zich in de hal nog een luxueus toiletruimte met ruime wastafel in marmer.

1e verdieping
Een statige trap leidt je naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van deze verdieping kom je via de kleedkamer, met op maat gemaakte kastenwand, in de zeer ruime badkamer.
Een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafel uitgevoerd in marmer bepalen hier de sfeer.
Aan de voorzijde 3 riante slaapkamers waarvan één met marmeren schouw en één doet momenteel dienst als kantoor.

2e verdieping
Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede luxe badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet alles in hetzelfde marmer.
Tevens bevindt zich in de kleine slaapkamer een luik naar de bergzolder.

Tuin
Geheel ommuurde tuin, op het Zuid-Westen gelegen, met optimale privacy, waterpartij, leibomen en een zonneterras met elektrisch zonnescherm geeft het geheel ambiance.
Verborgen in de achtertuin zit de doorgang naar het perceel ernaast voorzien van een carport, automatische poort van staal met hout.

BIJZONDERHEDEN
- beschermd monument volgens Gemeentewet;
- alarm systeem;
- plat dak en nieuw lood en zinkwerk mansardedak uit 2019;
- cv-installatie Intergas bouwjaar 2014 (eigendom);
- schilderwerk voorkant 2018 en achterkant in 2019;
- dakisolatie en isolatieglas;

KENMERKEN
Bouwjaar: 1920
Perceel: 333 m2 + 53 m2; totaal 406 m2
Woonoppervlakte: 302 m2 + 70 m2 overige inpandige ruimte
Inhoud: 1.423 m3 volgens NEN-meetrapport
Vraagprijs: € 1.225.000,- K.K.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.