Geleenstraat 30

HERENHUIS MET VERWARMD BUITENZWEMBAD

Een bijzondere woning waarin oud en nieuw op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien en elkaar versterken.
Dit ruim, vrijstaand en goed onderhouden herenhuis is gelegen op een perceel van 1340 m2 en is voorzien van zes slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd buitenzwembad en een Fins tuinhuis; kortom een complete gezinswoning.

De woning ligt aan de dorpsrand van Munstergeleen en heeft aan de achterzijde een geheel vrije ligging, begrensd door een zijtak van de Geleenbeek, in het zuidoosten van de gemeente Sittard-Geleen.
De woning is gebouwd in 1857 en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige afwerking en behoud van een aantal authentieke elementen. Munstergeleen heeft goede en directe verbindingswegen naar de A2, richting noorden en zuiden en de A76 richting Heuvelland.

INDELING
Souterrain (38 m2)
Gewelfde kelder met plavuizen vloer. De kelder is voorzien van airconditioning.

Begane grond (160 m2)
Ruime representatieve hal met glas in lood elementen met toegang naar woonkamer, leefkeuken en toilet.
Tevens aan de linker voorzijde van de woning een ruim kantoor- of praktijkruimte met Naamse blauwstenen vloer.
Woonkamer met een massieve kersenhouten parketvloer, gas open haard en openslaande tuindeuren naar het terras.
Bijzondere leefkeuken met fraaie architectonische details met een betonnen vloer en vloerverwarming.
De keuken heeft een kookeiland (4.65 x 1.75) met een blad van Corian en elektrische lades bekleed met palissander, 5 pits Pitt Cooking gastoestel, twee spoelbakken en een Cooker.
In een zwevende kastenwand bevindt zicht de Miele apparatuur, oven, combi oven-magnetron en de warmhoudlade deze kunnen verdwijnen achter een palissander sectionaal deur; tevens bevinden zich hier de vaatwasser en koelkast in.
Middels een volledig openschuivende pui (Minimal Windows) kom je op een overdekt terras en kijk je uit over het zwembad, de tuin en de extra overkapping.
Bijkeuken 12m2 met een aanrechtblok met spoelbak, een provisie kast, meterkast met Cv-installatie 1 (combiketel Remeha bouwjaar 2012; eigendom) en een toilet met fontein. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin.

1e verdieping (90 m2)
Royale overloop met mooie houten vloeren geeft toegang tot 4 slaapkamers en een luxe badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 26 m2) met vaste garderobe kast, slaapkamer 2 (ca. 13 m2), slaapkamer 3 (ca. 13 m) met kastenwand en slaapkamer 4 (ca. 12 m2). Badkamer uit 2017 (ca. 12 m2) met vrijstaand ligbad, inloop douche, twee wastafels alles met RVS kranen (Jee-o) en toilet.

2e verdieping (87 m2)
Royale overloop met vaste kastenwand, slaapkamer 5 (ca. 18 m2), slaapkamer 6 (ca. 18 m2), tweede badkamer met een douche, dubbele wastafel en een 4e toilet. Zolderkamer met Cv-installatie 2 (Nemef bouwjaar 2019; eigendom) met aansluitingen wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
Gemeentelijk monument, alarminstallatie, zwembad met warmtepomp en elektrisch afdeklamellen.
Zwembad 9 x 4 mtr en 1.5 diep

KENMERKEN
Bouwjaar: 1857
gerenoveerd in 1992, 2012 en 2017
Perceeloppervlakte: 1.340 m2
Woonoppervlakte: 338 m2 excl. 90 m2 extra ruimte
Inhoud: 1360 m3
Verwarming: vloerverwarming grotendeels begane grond en 2 combi ketels
Isolatie: dakisolatie (Unidek platen), vloerisolatie, dubbele beglazing en voorzetramen.
Kozijnen: hardhout, eikenhout en aluminium
Vraagprijs: € 890.000,- K.K.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.