Franciscanessenweg 12

DIT OBJECT WORDT AANGEBODEN DOOR 'MIJN HUIS EN IK' MAKELAARDIJ:

Halfvrijstaande ruime woning met uitbouw, garage, berging, carport, 3 slaapkamers, zolder, met mogelijkheid 4e slaapkamer, overkapping en voor- en achtertuin.
De woning biedt verrassend veel ruimte, maar dient gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen in Nijswiller een klein dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland en hoort bij de gemeente Gulpen-Wittem.
Een kerk, een kasteel en omringd door heuvel en een beetje verstopt achter de Rijksweg gelegen, midden in het mooie Selzerbeekdaal.
Het 12e-eeuwse kasteel is in privé bezit, maar je kunt wel de Sint Dionysiuskerkje bezoeken. Door Nijswiller lopen vele wandelroutes.

INDELING
begane grond
Via een buitentrap is de voordeur bereikbaar met hal met meterkast en toiletruimte.
De woonkamer is voorzien van een tegelvoer, schouw en een boog naar de achteruitbouw.
De oorspronkelijke keuken is ook uitgebouwd.
Aan de gehele achtergevel bevindt zich een royale overkapping waar het heerlijk is vertoeven.
Verder een dubbel garage en ook nog een separate berging gesloten middels een rolluik.
Achter in de tuin bevindt zich een keerwand naar het hoger gelegen gedeelte.

1e verdieping
Hier bevinden zich 3 slaapkamers met royale muurkasten. Verder een badkamer voorzien van een ligbad met douchewand, een wastafelmeubel en een hangend toilet.

2e verdieping
Ruime zolder met voorportaal te bereiken middels een vaste trap. In het voorportaal bevindt zich de Cv-installatie en de wasmachineaansluiting.
Mogelijkheid tot de 4e slaapkamer er zit al een groot dakvenster en opbergruimte in de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Cv-installatie eigendom Remeha Quinta HR 35c (bouwjaar 2006);
- in de keuken bevindt zich een keukenboiler;
- dak is vernieuwd in juni 2007 (asbest verwijderd, isolerende dakplaten Unidek aangebracht, nieuwe dakpannen en schoorsteen bekleed met leien);
- rolluiken bijna geheel pand;
- carport voor (dubbele) garage (bouwjaar 2010);
- achter de garage nog een separate berging met rolluik;
- tuin is volledig betegeld en onderhoudsarm.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1970
Perceeloppervlakte: 251 m2
Woonoppervlakte: 129 m2 + 59 m2
Bruto vloeroppervlak: 211 m2
Inhoud: 539 m3
Vraagprijs: € 250.000,- K.K.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.