Kelmonderstraat 53

DEEL VAN WOONBOERDERIJ

Via de gemeenschappelijke sfeervolle binnenplaats is de eigen voordeur bereikbaar van deze ruime boerderij woning die van alle gemakken is voorzien.
Op de begane grond hal, woonkamer met open keuken, bijkeuken, gastentoilet, kantoor/ hobbyruimte, overdekt terras, tuin, wei en parkeerplaatsen.
Op de eerste verdieping 4 slaapkamers, badkamer, toiletruimtes, wasruimte en zeer ruime overloop geschikt voor nog een werkplek. Verder nog veel bergruimte op de tweede verdieping.

Tevens is de oprijlaan, aan de rechterkant van het pand, gedeeld met de eigenaren van nummer 55.
Tevens bevinden zich hier parkeerplaatsen en een houten poort geeft toegang tot een deel van de achterliggende wei.

INDELING
Begane grond (circa 115 m2)
Hal met tegelvloer en meterkast, kantoor c.q. hobbyruimte. Verder het trappenhuis naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal zijn via een klein trapje de openslaande deuren naar de woonkamer met open keukeneiland.
Aan de achterkant geeft de woonkamer, wederom met openslaande deuren, toegang tot het overdekte terras onder de kap van het dak.
Hier bevindt zich verder een kleine buitenberging en een betegeld ruim terras voorzien van een taxus haag voor de privacy.

De woonkamer heeft openslaande deuren naar het overdekte gezellige terras met een kleine buitenberging.
De open keuken is voorzien van een kookeiland met gasfornuis vaatwasser.
Bijkeuken met separate toiletruimte; de bijkeuken geeft tevens toegang tot een zij ingang vanaf de oprit.

1e verdieping (circa 175 m2)
Royale overloop geeft toegang aan 4 ruime slaapkamers.
Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met aansluitend een wasruimte met witgoed aansluitingen en de CV-installatie (Nefit HR-combi 2007, eigendom). Separaat een toiletruimte.
Op de overloop is tevens nog ruimte om een werkplek in te richten.

2e verdieping:
Grote zolderberging bereikbaar met een vaste trap.

BIJZONDERHEDEN
- In 2007 is een gedeelte van de voormalige stallen verbouwd tot deze woning;
- Gevels, vloeren en plafonds geïsoleerd zijn toen geïsoleerd.
- Ingang via de binnenplaats, de oprit en via de achtertuin mogelijk.
- 'VvE Kelmond Rose Court' voor de gemeenschappelijke delen (aandeel 35%).

KENMERKEN
Soort woning: gedeelte carré hoeve
Woonoppervlakte: circa 290 m2
Perceeloppervlakte: circa 1200 m2
Bouwjaar: 1888 / 2007
Buitenruimte: overdekt terras, open terras en ruime wei
Parkeergelegenheid: op eigen terrein gedeeld met andere bewoners


Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot een onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn (CV-installatie, boiler of zonnepanelen), dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst

Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 7 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.