Kochstraat 4

DIT OBJECT WORDT AANGEBODEN DOOR 'MIJN HUIS EN IK' MAKELAARDIJ:

Instapklare woning met inpandige garage, 3 slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy.

De woning is zeer rustig gelegen in een doodlopende straat achter de Rechtbank in Maastricht in de geliefde wijk 'Brusselsepoort'.
Het centrum op fietsafstand en winkelcentrum 'De Brusselsepoort' op slechts enkele minuten lopen.

INDELING
begane grond
Hal geeft toegang tot de woonkamer met half open keuken.
Woonkamer heeft over de volle breedte ramen en schuifpui met daardoor een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin.
Tevens bevindt zich aan de zijkant ook nog een raam wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
De half open keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning, maar is op een eenvoudige wijze volledig bij de woonkamer te betrekken.
De keuken is onder andere voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.
Verder bevindt zich op deze verdieping toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de moderne meterkast.
De hal en woonkamer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming en een natuurstenen Travertin vloer.

1e verdieping
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een hangend toilet.
Eén van de slaapkamers is voorzien van een op maat gemaakte wandkast met schuifdeuren.
Verder bevindt zich naast de badkamer de Cv-ruimte met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie.
Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

TUIN - GARAGE
De tuin is bereikbaar via een looppoort links naast de woning.
Het eerste gedeelte van het terras is voorzien van een overkapping van circa 1 meter diep.
De garage is middels een deur bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de voorkant middels een rolpoort.

BIJZONDERHEDEN
- de hele achtergevel is voorzien van een glazen wand;
- indien gewenst kan de woning aan de achterzijde eenvoudig worden uitgebouwd;
- cv-installatie Remeha Calenta HR CW4 eigendom (bouwjaar 2015 nog garantie tot 2025);
- voorlopige energielabel is B;
- woning is volledig geïsoleerd inclusief HR++ glas;
- het dak is in 2020 voorzien van een nieuwe bitumenlaag;
- aan een deel van de achterzijde bevindt zich een zonnescherm (januari 2021);
- het toilet en de badkamer zijn in 2014 vernieuwd geworden;
- de garage, momenteel in gebruik als berging, in inpandig en via de tuin bereikbaar.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 358 m2 + circa 25 m2 snippergroen (eeuwigdurend gebruik)
Woonoppervlakte: 115 m2 + 30 m2 overige ruimte
Inhoud: 438 M3
Vraagprijs: € 450.000,- K.K.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.