Merovingenstraat 49

ZEER GESCHIKT ALS BELEGGINGSPAND - VERGUNNING VOOR KAMERVERHUUR AANWEZIG

Tussengelegen gemoderniseerde woning in een rustige straat met tuin op het zuiden en toegang via looppad.
Gelegen op loopafstand van de winkels en alle voorzieningen en de 'Groene Loper' zeer nabij.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trap naar eerste verdieping, kelderkast onder de trap en toilet met fonteintje.
Vanuit de hal is ook de eerste slaapkamer bereikbaar van 15 m2, gelegen aan de voorkant van het pand.
Gemeenschappelijke woonkamer van 18 m2 met aansluitend de ruime aanbouw met schuifpui en keuken in hoekopstelling met de benodigde apparatuur. In de tuin bevindt zich een gemetselde tuinberging en een looppoort.

1e verdieping
Hier bevinden zich 3 slaapkamers van 13, 11.5 en 9 m2.
Compacte badkamer met douche cabine en wastafelmeubel.

2e verdieping
Bergzolder met de Cv-installatie.

BIJZONDERHEDEN
De gehele achterkant van het pand is voorzien van rolluiken.
HR ketel bouwjaar 2022 (huur van Feenstra circa 25 euro per maand).
Omgevingsvergunning aanwezig voor 4 studentenkamers.
Netto huuropbrengst van EUR 1600,- per maand mogelijk.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1951
Woonoppervlakte: 102 m2
Perceeloppervlakte: 154 m2
Inhoud: 287 m3
Vraagprijs: € 345.000,- K.K.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 14 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overige informatie
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.