Brusselseweg

MAASTRICHT - BRUSSELSEWEG - WONEN MET BEDRIJVIGHEID - OUD DOUANEKANTOOR

Te koop het laatste huis voor de grens naar Smeermaas oftewel het voormalig douanekantoor. Dit markant gebouw biedt vele mogelijkheden. Het is zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken oftewel een bedrijf aan huis.

INDELING
Begane grond
Entree; kleine hal met directe toegang naar kantoorruimte; half open kantoor van ca. 16 m2 met meterkast gelegen aan de voorzijde pand en voorzien van een 2e entree bij oprit en/of laadperron.
Woonkamer van ca. 26 m2 met directe toegang naar open keuken, portaal met trap naar 1e verdieping; ruim toiletruimte in L-vorm; oude badkamer van ca 3 m2 momenteel in gebruik als wasruimte; voormalige kluis doet dienst als berging.
Eenvoudige keuken met afzuigkap, ceramische kookplaat, oven en vaatwasser.

1e verdieping
Trapportaal met dakkapel; slaapkamer 1 van ca. 42 m2 met dakkapel, dubbel dakvenster en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Vanuit slaapkamer 1 is slaapkamer 2 bereikbaar van ca. 53 m2 met dakkapel; hier is het plafond geïsoleerd met 10 cm isolatie, gipsplaten op ijzer regelwerk en gestukadoord.

Buitenruimte
- Carport breed 7.77 en 8.32 diep geschikt voor meerdere auto's;
- Los en Laadzone op hoogte met houten schuifpoort;
- Dubbele achterdeuren met toegang tot de beklinkende tuin vanuit de loods/garage;
- Uitpandig bereikbare in spouw gemetselde garage van ca. 46 m2

Bijzonderheden
- Bushalte voor de deur;
- Parkeren ruimschoots op eigen erf en langs de openbare weg;
- Voorzieningen in voldoende mate aanwezig in Smeermaas en uiteraard in Maastricht en Lanaken;

KENMERKEN
Type woonhuis: wonen met bedrijvigheid
Bouwjaar: 1939
Gerenoveerd: in 2006 1e verdieping
Perceeloppervlakte: 775 m2
Woonoppervlakte: 152 m2 + loods/garage 46 m2 (hoogte bijna 7 meter)
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 2 (53m2 en 46 m2)
Dak: zadeldak met dakvensters
Isolatie: 1e verdieping nieuwe balkenlaag + isolatie 10 cm (2006)
Metselwerk: met spouw zonder isolatie
Vloer begane grond: deels hout en deels beton; verdieping hout
CV-installatie: Remeha HR-S (bouwjaar nov 2010) huur € 30,- per maand
Separaat: elektrische 100 liter boiler (eigendom)
Elektrische installatie: voldoende groepen, randaarde en aardlekschakelaar
Vraagprijs: € 275.000,- K.K.