Scharnerweg 157

DIT OBJECT WORDT AANGEBODEN DOOR 'MIJN HUIS EN IK' MAKELAARDIJ:
Halfvrijstaande woning met praktijk- /kantoorruimte, woonkamer, ruime leefkeuken in aanbouw met terras, twee badkamers, twee aparte toiletruimtes, 5 slaapkamers, kelder en tuin met vrijstaande berging.

Dit herenhuis is zeer geschikt voor beroep aan huis, maar ook voor dubbele bewoning en/of splitsing in appartementen.

Deze woning is gelegen tussen het centraal treinstation en de 'Groene Loper'; kortbij de bekende Koepelkerk.
Op loopafstand zijn veel voorzieningen zoals supermarkten, scholen, winkels en zorgfaciliteiten.
Maar denk ook aan alle restaurants en speciaalzaken in het hippe en trendy Wyck.

ZIE OOK: SCHARNERWEG157.NL

INDELING
souterrain
Diverse kelderruimtes met opstelling Cv-installatie en boiler; tevens toegang tot de droge kruipruimte.

begane grond
Voormalige huisartsenpraktijk met kantoor en werkkamer.
Slaapkamer met inloopkast en badkamer ensuite met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Separaat bevindt zich de toiletruimte in de hal.
Ruime bijkeuken met veel opbergruimte.
Zowel de slaapkamer als de bijkeuken geven toegang tot de tuin.
De tuin is fraai aangelegd met vijver en een vrijstaande stenen berging.

1e verdieping
Aan de voorkant van het huis bevindt zich de woonkamer met erker die een zeer weids uitzicht biedt.
De woonkamer heeft een schouw met een ingebouwde gashaard.
Verder op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad en wastafel en separaat toiletruimte.
Aan de achterkant is middels een ruime uitbouw de moderne leefkeuken gesitueerd.
Deze beschikt over een lichtstraat, volledig openslaande deuren naar een gezellig dakterras op het Zuiden met veel groen in de zomer.
Vanuit het dakterras is middels een trap ook de tuin bereikbaar.

2e verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van wastafels en twee beschikken over zeer handige muurkasten.

3e verdieping
Ruime hoge zolderverdieping voorzien van twee dakramen, veel kastruimte en geschikt voor diverse doeleinden bijvoorbeeld een ruime slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- cv-installatie dient vervangen te worden (Intergas 1988 met aparte boiler);
- begane grond en leefkeuken beton; overige verdiepingsvloeren hout;
- grotendeels kunststof/ gedeeltelijk hardhouten kozijnen met respectievelijk dubbel en enkel glas.
- airco in keuken LG (bj 2020);

KENMERKEN
Bouwjaar: 1921
Perceeloppervlakte: 214 m2 (170 + 44)
Woonoppervlakte: 253 m2
Inhoud: 1028 m3
Vraagprijs: € 545.000,- K.K.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overige informatie
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.